اڪثر ڪري ماڻهن جو قرض ماڻهون قرضن سان سستي قرض جي حالتن سان چڙهي ٿو، جڏهن تمام جلدي توهان پنهنجي رهائش حاصل ڪري سگهو ٿا. ساڳي ئي وقت، مشاورين ڪهڙي گروي بابت خاموش رهن ٿا، ڇا هن جون خاصيتون آهن، ۽ هائوس ۽ پئسن جي رقم کي وڃائڻ جو خطرو آهي. قرض وٺڻ کان پهرين، اهو سڀني کان وڌيڪ مالي ادارن ۾ گروي قرض جي شرطن جو معائنو ڪرڻ لاء زبردست نه آهي.
گروي آهي ۽ اهو ڪم ڪيئن آهي؟
لفظ "گروي" يونانين کان قرض ورتو آهي، ترجمو ۾ مطلب "عهد". جيتوڻيڪ بينڪن جي تجويز جي اڀياس ڪري، نه ته سڀئي ماڻهو هدايت وارا رهنمائي ڪن ٿا. جڏهن پئسا جي معاملي تي فيصلو ڪيو وڃي، ڪجهه بينڪن پڻ پنهنجي خاندان جي مجموعي آمدني ۾، پنهنجي مڙس ۽ زال جي ڀيٽيندڙن جي حيثيت سان ڪئين. گروي جو منصوبو بلڪل سادو آهي:
- مبلغ بئنڪ کان پئسا وٺندو آهي ۽ جلد ئي پوري طور تي ڏوهه آهي، ذخيرو ختم ٿي وڃي ٿو، ۽ اپارٽمنٽ يا ڪار سندس ملڪيت بڻجي وڃي ٿو.
- جيڪڏهن مراجعه ادا نه ڪري سگهي، ملڪيت وڪرو ڪرڻ لاء تيار آهي، آمدني جو حصو بجلي قرض آهي، دلچسپي کي وڌائڻ.
گھر گروي آهي ڇا؟
گهڻو ڪري ماڻهو ڪنهن اپارٽمنٽ خريد ڪرڻ لاء قرض کڻندا آهن، ۽ بئنڪ خواهش سان ملڻ ملن ٿا. اهو سڀ کان وڌيڪ عام بينڪن جي خدمتن مان آهي - هائوس لاء هڪ گروي قرض. ڪنهن رهائشي گروي ۾ ڇا تعجب آهي؟ بينڪ فوري طور تي اپارٽمنٽ ٺاهي ٿو، ۽ جڏهن مڪمل رقم ادا نه ڪيو ويندو آهي. جيڪڏهن اسان هائوس لاء رهائش بابت ڳالهائڻ چاهيو ٿا، اهو صحيح طور تي هن لمحن کي صحيح طور تي حساب ڪرڻ لاء آهي:
- ڇا اهو ممڪن ڪيترن ئي سالن تائين گهربل گهربل رقم ادا ڪرڻ ممڪن ٿي سگهي ٿو.
- توهان پنهنجو نوڪري وڃائي ڇڏيو ته توهان پئسا ادا ڪري سگهو ٿا.
جڏهن فيصله ڪن ته قرض مختص ڪرڻ يا نه، بينڪ حساب ۾ پئجي ٿو ته آيا کٻريٽر کي ضرورت هوندي جيڪا مياشتني رقم ادا ڪري ٿي، نو له دې امله اصلي رول د معاشونو له خوا ورکول کيږي، يوازې رسمي عايدات په پام کې نيول شوي دي. ڪجهه مالي ادارن ۾ اڪائونٽ ۽ اضافي آمدني حاصل ڪن ٿيون، جيڪو قرضدار جي امڪاني وڌائي ٿو، پر سڀئي مراجع هن رقم کي مشهوري ڏيڻ تي متفق آهن.
ڇا هڪ سماجي گروي آهي؟
ڪيترن ئي ملڪن ۾، رياستن ڪٽنب سان ملاقات ڪري رهي آهي جيڪي گهربل، ترقي يافته منصوبن ۽ گروي قرضن جي ضرورت آهي. سماجي پروگرامن جي فريم ورڪ ۾ ڇا گروي آهي ۽ اهو حصو وٺڻ جو حق آهي:
- تجارتي mortgage جي شرطن جي تحت لائسنس لاء موجود ناهي.
- جيڪي پنهنجي رهائش واري جاء کي بهتر بڻائڻ لاء قطار ۾ انتظار ڪندا آهن.
- وڏن ڪٽنب.
- يتيمن جا گريجوئيٽ.
- بجلي واري علائقي جي ملازمين.
رياست اهڙي ماڻهن کي ترجيح شرطن تي قرض ڏئي ٿو، جيڪو سماجي گروي فراهم ڪري ٿو. اصلي فيصلي ڪناري لاء، جيڪڏهن ڪٽنب کي مستحڪم آمدني نه هوندي آهي ته قرض واپس ڏيڻ جي اجازت ڏيندو، پوء مالي ادارو کي رد ڪرڻ جو حق آهي. سماجي گروي اڃا تائين فوجي ۽ نوجوان خاندانن لاء پروگرام شامل آهن، انهن لاء اهي گزيٽي جي روزي لاء اهڙيون شرطون مهيا ڪيون ويون آهن:
- فوجي گروي . بينڪ اهو پئسو آهي جيڪو آفيسر جي اڪائونٽ تي جمع ڪيو ويو آهي خاص طور تي هاؤسنگ خريد ڪرڻ لاء. باقي رياست طرفان ادا ڪيل آهي.
- جوان خاندانن لاء گروي . انهن لاء، رياست صرف رقم جو ٽيون حصو ڏئي ٿو. اتي ٻه اهم شرط آهن:
- عمر 35 سالن کان به نه؛
- اپارٽمنٽ جي لائن ۾ بيهڻ گهرجي.
گرافڪ جا قسم
ماهرن جا ڪيترائي مقبول گراهڪ آهن:
- حقيقي زمينن تي.
- اپارٽمنٽ يا هڪ ملڪ گهر ۾.
- گھر تي.
- نئين عمارتن تي.
- ڪمري تائين.
- کاڌي ڏانهن.
ثانوي هائوس لاء گروي - ڪيترن ئي بئنڪ جو رواج، شرحن کان 8 کان 15٪ تائين. هتي مختلف قسم جا گروي قرض کڻندا آهن، فرق صرف ان ۾ ڏنل آهي: 10 کان 50٪ تائين. ميمبرن کي قرض ۽ قرض جي مالي حالت جو جائزو وٺندو ۽ ان کي رد ڪري سگهجي ٿو:
- گهربل مائٽن کان خريد ڪيو ويندو آهي؛
- اڳوڻي مالڪ جي وفات کان پوء ڇهه مهينا گذري ويا.
- قرضدار کي 18 سالن جي ڄمار کان گهٽ عمر آهي.
- انهن مان هڪ مالڪن جو هڪ غلط آهي.
عمارت جي تخنيقي حالت تي بئنڪ تمام گھڻيون مشغول آهن، جڏهن گروي هائوس جي خريداري لاء جاري آهي. تنهن ڪري، اهو موقعو آهي ته اهي ڪميونٽي جي اپارٽمنٽ، هڪ هوٽل جي قسم يا هاسٽل ۾ هڪ اپارٽمنٽ لاء پئسا ڏيندو. گھر جا ڪپڙا 55 سالن کان وڌي نه سگھندا. اپارٽمنٽ جي ترتيب کي BTI جي ڊرائنگ سان گڏ هجڻ گهرجي. تنهن ڪري، جيڪڏهن ڪو ترقي يافته نه هو، ته بينڪ تبديلين کي قانوني ڪرڻ جو حڪم حاصل ڪرڻ جو حق حاصل آهي.
ڇا اهو هڪ گروي وٺڻو آهي؟
مددگار بڻائيندڙ گروي سڌو طور تي ذخيرو جي اوسط سود جي شرح تي مستقيم تي منحصر آهي. اهو سمجھي وڃي ٿو ته امداد واري گروي اصطلاحات، جمعيت جي شرح گهٽجي ويندي آهي، ڇو ته ادائگي تي دلچسپي گهٽ پڻ آهي. پر گهڻا بينڪ اڪائونٽ سڀ لمحات ۾ داخل ڪن ٿا، تنهنڪري معاهدي ۾ وڏي ۾ وڏو شخص آهي، جنهن جي مٿان دلچسپي جي شرح پيدا نه ٿي سگهي. جيڪڏهن توهان خوش قسمت آهيو، بئنڪ بينڪ سود جي شرح تي گروي جاري ڪري سگهي ٿو، پر اهو هرڪو قسمت نه آهي، ۽ هميشه نه.
درويش جا پرو
هڪ گروي جا فائدا آهن جيڪي هائوس فوري طور تي حاصل ڪري سگھجن ٿيون. توھان پڻ ھن رياست جي حمايت کي استعمال ڪري سگھو ٿا، جئين معاوضي جي گريٽ تي دلچسپي لاء. هر ڪو ملڪيت ملڪيت ڍل کٽي ڪرڻ جو حق آهي، جيڪو فنڊ کي رقم ڏئي ٿو، ۽ ان جي فائدي لاء معاوضو ڪندو آهي. هڪ مهينو هڪ ڀيرو، مبلغ جي تنخواه مان آمدني ٽيڪس واپس آيو آهي.
اهڙي قسم جو موقعو حاصل ڪرڻ لاء، اهو ضروري آهي ته هر سال ٽيڪس سروس جمع ڪرڻ ضروري آهي.
- ملڪيت جي حق تي دستاويز؛
- انهي جي قبوليت ۽ منتقلي جو عمل؛
- قرض جي ادائيگي تي معلومات.
هڪ گروي جي نقصانات
هن قرض جي عهدي واضح آهي، پر پڻ نقصان پڻ موجود آهن، سڀ کان وڌيڪ قابل ذڪر گروي جي مٿان ادائيگي آهي. ڏنو ويو آهي ته اهو قرض ڪيترن سالن تائين رواجي ٿي وڃي، رقم تمام ٿنگائي آهي. اهڙيون منفي طريقا به آهن:
- توهان هائوس خريد ڪرڻ يا وڪرو نٿا ڪري سگهو، ٻين خاندان جي ميمبرن کي رجسٽر ڪري سگهو ٿا.
- جيڪڏهن ادائگي لاء پئسا نه آهي، ڪناري تي هڪ هٽمنٽ اپارٽمنٽ وڪڻڻ جو حق آهي.
- اهو گھر ڀراڻ تي حرام آهي.
ڪهڙو بهتر آهي - هڪ گروي يا قرض آهي؟
گهڻو ڪري ماڻهن کي هٿي ڏيڻ: وڌيڪ فائدي واري قرض يا گروي ڇا آهي؟ جواب بلڪل سادو آهي: قرض خريديندڙ لاء وڌيڪ فائدي وارو آهي، ۽ گروي ڪناري واري آهي. گروي قرض هائوس جي استعمال تي پابنديون لڳائي، جنهن جي خلاف ورزی جو معاملو پورو قرض پوري قرض جي معاهدي ۽ تقاضا جي صورت ۾ برداشت ڪري سگهي ٿو. ۽ بغير بغير بغير ڪنهن قرض سان اهو گهر وڪڻڻ ۽ قرض ڏيڻ سان بند ڪرڻ ممڪن آهي، ملڪيت جي تصرف ڪرڻ کان منع ناهي. تنهن ڪري، جواب واضح آهي، پر ڪلائنٽ جو فيصلو ڪيترن ئي عنصر تي منحصر آهي.
ڪهڙو بهتر آهي - هڪ گروي يا قرض آهي؟
گروي جي سختي گهرجن مطابق، ڪيترن ئي گراهڪن کي ڊگهي وقت چونڊڻ، گروي ۽ قرض جي وچ ۾ هٿي وٺن. ۽ اڪثر اڪثر بعد ۾ محمد جي حق ۾ چونڊيندا آهن. اصلي شيء جي ضمانت حاصل ڪرڻ آهي، جنهن مان گهٽ ۾ گهٽ هڪ شخص آمدني جي ڀيٽ ۾ نه هجڻ گهرجي. گهر گروي جا ڪهڙا فائدا آهن؟
- اپارٽمنٽ قبضي ۾ گذري ٿو.
- اپارٽمينٽ وٺي وڃي بينڪ کان وڌيڪ ڪونهي.
ڇا گروي وٺڻ جي ضرورت آهي؟
گروي ٺاهڻ لاء، توهان کي دستاويز جي لازمي سند تيار ڪرڻ جي ضرورت آهي. قرض ڏيندڙ، گراهڪن، فيمليڪن جي پاسپورٽ جي فوٽوپيپي لاء اضافي اضافو دستاويزن جي ضرورت پڻ ٿي سگھي ٿي. ڪوڙين قرضن ۽ گارن وارن دستاويزن جي فوٽوپيپي پڻ موجود آهن. آخرڪار، ڇا گروي آهي؟ اهو ضمانت تي هڪ ڊگهو اصطلاح آهي. تنهن ڪري، توهان کي گروي، هڪ سوال جو سوال ڪندڙ ۽ فوٽوپيپي لاء درخواست فراهم ڪرڻ جي ضرورت آهي:
- پاسپورٽ؛
- رياست پنشن انشورنس جي انشورنس سرٽيفڪيٽ؛
- سڃاڻپ جو ڪوڊ؛
- فوجي ٽڪيٽ واري عمر جي مسوده جي لاء؛
- تعليم تي دستاويز؛
- شادي يا طلاق جو سند؛
- ٻارن جي پيدائش جا سرٽيفڪيٽ؛
- مزدور ڪتاب، ملازمت طرفان تصديق ٿيل؛
- آمدني جون دستاويزون.
ڇا وقت کان اڳ گروي کي واپس ڏيڻ ممڪن آهي؟
ڪڏهن ڪڏهن ماڻهو وڏي آمدني جي بنياد تي قرض وٺي، جو اڳي قرض قرض ادا ڪندو. بئنڪ توهان کي گرايو ادا ڪرڻ جي اجازت ڏئي ٿو.
- مختلف. دلچسپي ۽ پرنسپل جي رقم ادا ڪئي وئي آهي جيتري حصص ۾، جڏهن ته معاشي اثر ۾ آهي. هي اختيار صارفين لاء وڌيڪ فائدي وارو آهي، ڇو ته انهن ٻنهي جي ڀيٽ ۾ قرض ۽ دلچسپي جي ڀيٽ ۾.
- تعصب. پهريون، دلچسپيء سان ادا ڪيو ويندو آهي، ۽ پوء - مکيه حصو، قرض جو خرچ صرف مفاد جي ادا ڪرڻ کان پوء ادا ڪري سگهجي ٿو. دلچسپي گروي جي پوري مدت لاء سمجھي ٿو.
گروي جي شروعاتي جلدي ٺاهڻ لاء، توهان کي 30 ڏينهن تائين مالي ادارو لاء درخواست ڏيڻ جي ضرورت آهي. اهو انشورنس پريميمن بابت نقطي پڙهائڻ جي قابل آهي، ڇاڪاڻ ته ڪلريڪ کي انشورنس جي رقم کي واپس ڏيڻ جي حق آهي، پر استعمال نه ڪيو ويو آهي. اهو ٿي سگھي ٿو ڪري ڪري قرض جي ذميواري ۽ اثاثن تي. بينڪن سان مڪمل حل کانپوء توهان ذميدارن سان مڪمل تعميل جو سرٽيفڪيٽ وٺڻ جي ضرورت آهي.
هڪ گروي تي دلچسپي واپس ڪيئن ٿيو؟
ڪجھ ماڻهو ڄاڻن ٿا ته صارف کي گروي تي دلچسپي واپس رکڻ جو موقع موجود آهي، جيڪڏهن هن کي "ٽيڪس कटौती" जस्तै यस्तो लाभबाट लाभ उठाउँछन्. اشارو اهو آهي ته هڪ گروي جو مقصد اپارٽمنٽ جي خريداري آهي. تنهن کان پوء ايندڙ مفاد جي واپسي سان سوال آساني سان حل ڪيو وڃي. هن موقعو کي استعمال ڪريو فقط هڪ ڀيرو. ڇا حالتن ۾ فائدو نه ڏنو ويو آهي؟
- هائوس جو مالڪ رٽائر ٿيو.
- جيڪڏهن هائوس ڪاروبار لاء هڪ ادرس ڪندڙ طرفان خريد ڪيو ويو آهي.
- جيڪڏهن وڪڻيندڙ ۽ خريد ڪندڙ سان لاڳاپيل يا پورهيت رشتي آهن.
اهو ضروري آهي ته دستاويز جي معائنين سان دستاويز، پئسن واپس ڪرڻ جو فيصلو هڪ مهيني اندر اندر ورتو وڃي. بنيادي ڇاپي کي ڇا هجڻ گهرجي؟
- دستاويز جي رهائش واري ملڪيت جي حق تي دستاويز؛
- اپيل وٺڻ ۽ انهن جي اپارٽمينٽ کي منتقل ڪرڻ جي عمل؛
- وڪرو جو معاهدو؛
- قرض جي معاهدي تي قرض؛
- ادائيگي جون کاپي دستاويز، جتي ڪناري جي فائدي جي ادائيگي.